Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Lerchenauer Straße 173, München-Feldmoching, vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und hervorragendes Wertsteigerungspotenzial. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten, das ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung ermöglicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², einem Südwest-Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie alles, was Singles, Paare oder Kapitalanleger suchen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu Naherholungsgebieten und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in München ist dieses Objekt eine zukunftssichere Investition.
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1999 (Modernisierung 2021)
Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung)
Einbauküche: Ja
Personenaufzug: Nein
Keller: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja (Preis: 17.500 €)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,87 kWh/(m²a) – Effizienzklasse C
Vermietet: Ja (seit 2016)
Gesamtpreis: 402.500 € (inkl. TG-Stellplatz)
Käuferprovision: Provisionsfrei
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon schafft ein ideales Ambiente zum Entspannen. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne, perfekt für gemütliche Sommerabende.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung und kreative Kochideen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine erholsame Nachtruhe. Das Tageslichtbad mit Wanne rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Obwohl die Wohnung derzeit renovierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungspotenzial. Böden und Küche könnten erneuert werden, um das Wohnambiente weiter zu optimieren.
Diese Wohnung ist bereits seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete von 972 € plus 75 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in München-Feldmoching ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage mit Zukunftssicherheit.
Warum lohnt sich die Investition?
✔ Stabiler Mietmarkt – München bleibt ein gefragter Wohnort mit hohem Mietniveau.
✔ Wertsteigerungspotenzial – Renovierungen können den Wert der Immobilie weiter steigern.
✔ Langfristige Sicherheit – Solide Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in urbanen Lagen.
✔ Provisionsfrei für Kaufende – Keine zusätzliche Käuferprovision.
Feldmoching ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Norden, der durch seine grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Lerchenauer Straße 173 liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Freizeit & Natur: Das Naherholungsgebiet rund um den Feldmochinger See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung: Die U2 und S1 sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze sind in direkter Umgebung – ein ideales Umfeld für Jung und Alt.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der ruhigen, grünen Umgebung zählt Feldmoching zu den Wohngegenden mit hoher Lebensqualität.
✅ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung
✅ Helle Wohnräume mit großem Südwest-Balkon
✅ Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit
✅ Top-Lage in Feldmoching – zwischen Stadtleben & Natur
✅ Modernisierungspotenzial für Wertsteigerung
✅ Provisionsfrei für Kaufende
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine komfortable Dachgeschosswohnung in einer begehrten Wohnlage Münchens. Ob zur Eigenutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile.
