Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Ammerseestraße 34, Neuried, bietet vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder individuellen Gestaltung. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an München und die umliegende Natur.
Mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Balkon sowie einem Kellerabteil bietet die Wohnung eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Investition.
Objektart: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 1
Etagenanzahl: 8
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Vorhanden
Kellerabteil: Ja
Personenaufzug: Ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²a) – Effizienzklasse D
Baujahr: 1978 (Modernisierung 2023)
Kaufpreis: 262.700 € (provisionsfrei)
Bezug: Sofort verfügbar
Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
✔ Großzügiger Wohnbereich: Viel Platz für ein gemütliches Wohnkonzept – ob mit Schlafnische oder abgetrenntem Bereich.
✔ Helle Räume: Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
✔ Balkon/Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien.
✔ Separate Küche: Bietet Raum für individuelle Gestaltung und moderne Einrichtung.
✔ Tageslichtbad mit Badewanne: Ein angenehmes Extra für maximalen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Neue Bodenbeläge, frische Farben und eine moderne Küche können die Wohnqualität deutlich steigern.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die auf eine attraktive Lage setzen.
🔹 Eigennutzung: Individuell gestaltbar – renovieren Sie nach Ihren Wünschen!
🔹 Vermietung: Hohe Mietnachfrage in Neuried – eine ideale Kapitalanlage.
🔹 Wertsteigerungspotenzial: Durch Modernisierung kann der Immobilienwert weiter gesteigert werden.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie die Wohnung direkt beziehen oder auf den stabilen Mietmarkt in Neuried setzen.
Neuried ist ein charmanter Vorort von München und überzeugt mit viel Grün, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Stadt.
✔ Verkehrsanbindung: Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
✔ ÖPNV: Busse und die nahegelegene U-Bahn-Station U3 Fürstenried West sorgen für schnelle Verbindungen.
✔ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
✔ Freizeit & Natur: Das 5-Seen-Land liegt vor der Tür – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
✔ Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés bieten kulinarische Abwechslung.
✔ Familienfreundlichkeit: Schulen, Kitas und Spielplätze in direkter Umgebung.
Neuried ist der perfekte Wohnort für alle, die die Ruhe des Vororts schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.
✅ Flexibel nutzbare 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
✅ Attraktive Lage in Neuried, nahe München
✅ Gute Anbindung an den ÖPNV
✅ Hohe Nachfrage bei Mietwohnungen – ideale Kapitalanlage
✅ Individuell gestaltbar durch Renovierung
✅ Leben in der Nähe von Natur & Freizeitmöglichkeiten
✅ Provisionsfrei für Kaufende
Diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
