Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Thalkirchen! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage im begehrten Münchner Süden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1935 vereint historischen Charme mit urbanem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer gemütlichen Atmosphäre – ideal für Liebhaber klassischer Altbauten oder Kapitalanleger.
Exposé auf einen Blick
Adresse: Wolfratshauser Str. 62, 81379 München
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Etage: 3 von 3
Baujahr: 1935
Heizung: Öl-Zentralheizung
Einbauküche: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 201 kWh/(m²a) – Effizienzklasse G
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 377.000 € (provisionsfrei für Kaufende)
Vermietet: Ja
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet alles, was Liebhaber klassischer Altbauten schätzen: hohe Decken, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung lässt den Wohnbereich großzügig und einladend wirken. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der gepflegte Dielenboden den Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, sodass ein sofortiger Einzug oder eine problemlose Weitervermietung möglich ist. Die drei Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten sowohl Raum für ein gemütliches Zuhause als auch für eine attraktive Kapitalanlage.
Thalkirchen ist eines der gefragtesten Wohnviertel Münchens – bekannt für seine idyllische Lage an der Isar, weitläufige Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur. Die Wolfratshauser Straße 62 liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Wohnviertel, das alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.
✔ Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Thalkirchen (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Marienplatz.
✔ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
✔ Freizeit & Natur: Die Isarauen, das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
✔ Kulinarik & Ausgehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in der Umgebung – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Fans bietet diese Lage perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Isar.
Diese Wohnung ist seit September 2018 vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage in einer stabilen und gefragten Wohnlage Münchens.
✔︎ Monatliche Kaltmiete: 900 €
✔︎ Potenzial für Wertsteigerung: Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in München, insbesondere in grünen und zentral gelegenen Vierteln wie Thalkirchen, bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition.
Der Mietmarkt in Thalkirchen ist äußerst stabil, da sich viele Menschen für das Wohnen in der Nähe der Isar und dennoch mit schneller Anbindung an die Innenstadt entscheiden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – mit dieser Immobilie treffen Sie eine kluge Entscheidung.
✔︎ Charmanter Altbau mit besonderem Wohnflair
✔︎ Top-Lage in München-Thalkirchen, nahe der Isar
✔︎ Sehr gute Anbindung durch die U3 Thalkirchen
✔︎ Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung
✔︎ Perfekte Kombination aus Stadtleben & Natur
✔︎ Provisionsfrei für Kaufende
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau in München-Thalkirchen wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
