Vielseitig nutzbare Souterrain-Einheit in München-Sendling – perfekt für Macher, Tüftler und Teams mit Vision
Inmitten des lebendigen Münchener Stadtteils Sendling wartet eine besondere Immobilie auf kreative Köpfe, technikaffine Profis und zukunftsorientierte Unternehmer. Es handelt sich nicht um klassischen Wohnraum – vielmehr steht hier eine intelligent geschnittene Einheit im Souterrain zur Verfügung, die als Projektbüro, Werkstatt, Studio oder Teamzentrale genutzt werden kann.
Die rund 55 m² Nutzfläche sind auf drei separate Räume aufgeteilt und bieten dabei ein hohes Maß an Funktionalität, Komfort und Unabhängigkeit. Diese Einheit wurde 2025 modernisiert und eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen oder gewerbenahen Nutzungskonzepten – besonders attraktiv ist sie für jene, die Ruhe, Struktur und Flexibilität schätzen.
Objektart: Souterrain-Einheit (kein klassischer Wohnraum)
Lage: München-Sendling (zentral, urban, gut angebunden)
Zimmer: 3 flexibel nutzbare Räume
Nutzfläche: ca. 55 m²
Etage: Untergeschoss
Baujahr: 1992 | Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt mit gehobener Ausstattung
Stellplatz: Duplex-Stellplatz unten (inkl. Sondernutzungsrecht)
Kaufpreis: 150.000 € zzgl. 15.000 € Stellplatz = 165.000 €
Provision: Provisionsfrei für Kaufende
Bezugsfrei: Sofort
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieangaben (nach EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Energiekennwert: 161,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Diese Werte geben Aufschluss über den Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes und dienen der transparenten Einordnung im Rahmen energetischer Richtlinien. Die Energieeffizienzklasse F bedeutet ein durchschnittliches Einsparpotenzial, das sich je nach Nutzung zusätzlich optimieren lässt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Profis und Projektteams
Die Immobilie bietet einen diskreten Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus und erlaubt eine vielseitige Nutzung – perfekt auf die Anforderungen moderner Arbeitsformen abgestimmt. Ob temporäre Einsätze, flexible Arbeitsplatzkonzepte oder langfristige Nutzungen: Hier haben Sie Raum für Ihre Visionen.
Ausstattung im Detail:
3 Räume: als Büros, Lager, Atelier oder technische Räume nutzbar
Voll ausgestattete Einbauküche: mit Bartresen – ideal für Pausen oder kleine Meetings
Modernes Bad: mit Wanne und Dusche für höchsten Komfort
Eigene Waschmaschine: besonders nützlich für längere Aufenthalte oder regelmäßige Teams
Lichtdurchflutete Räume: auch im Souterrain ein angenehmes Raumgefühl
Eigener Duplex-Stellplatz (unten): bequem, sicher und im Preis enthalten
Perfekt für:
➢ IT-Profis, Freelancer & Startups – ruhiger Arbeitsplatz mit Struktur
➢ Handwerksbetriebe & Techniker – flexible Nutzung für Projektteams
➢ EDV- und Telekommunikations-Dienstleister – Serverraum & Büro in einem
➢ Kapitalanleger – interessante Nutzungsmöglichkeiten mit guter Rendite
➢ Die Einheit bietet Raum für kreative Ideen, produktives Arbeiten und effiziente Projektplanung – sei es für Handwerker, Techniker oder digitale Tüftler.
Lagevorteile – Sendling als strategischer Standort in München
Die Einheit liegt im attraktiven Stadtteil Sendling, der sowohl urbanes Flair als auch eine ruhige Umgebung vereint. Besonders für Nutzer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, ist die Verkehrsanbindung ein großes Plus:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 54: Haltestelle nur 2 Gehminuten entfernt – im 10-Minuten-Takt Richtung Münchner Freiheit
U-Bahn: Linie U6 – Haltestelle „Holzapfelkreuth“ fußläufig erreichbar (2 Minuten)
Direkte Anbindung an zentrale Stationen wie Partnachplatz, Harras oder Sendlinger Tor
Die Lage eignet sich ideal für überregionale Teams, Pendler oder Dienstleister, die in ganz München tätig sind.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte & Einzelhandel: fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter oder Langzeitnutzer
Gastronomie & Cafés: zahlreiche Möglichkeiten für Mittagspausen oder Meetings außer Haus
Sport & Freizeit: Westpark direkt in der Nähe – einer der schönsten Parks Münchens
Bildung & Betreuung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis
Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und direkter Nahverkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für vielfältige Nutzungsformen.
Betriebskosten & Wirtschaftlichkeit
Auch wirtschaftlich ist die Einheit interessant. Die monatlichen Kosten sind gut planbar und werden transparent dargestellt:
Hausgeld (seit 01.01.2024): ca. 249 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. 71,67 €)
Erhaltungsrücklage (anteilig): ca. 2.409 € (Stand Ende 2023)
Betriebskosten (anteilig): jährlich ca. 1.800 € (inkl. Heizkosten)
Für Kapitalanleger interessant: Aufgrund der vielseitigen Verwendbarkeit ist auch eine Vermietung an projektorientierte Unternehmen, Dienstleister oder Freelancer denkbar – mit attraktiver Rendite bei geringem Einstiegskapital.
Fazit: Ein Raumkonzept, das Freiheit schafft
Diese Souterrain-Einheit ist kein Ort zum Wohnen – sondern ein Ort zum Arbeiten, Planen, Erschaffen und Optimieren. Wer sich eine funktionale Lösung für moderne Arbeits- oder Projektkonzepte wünscht, wird hier fündig. Ideal als Büro, Studio, Werkstatt, Tüftlerraum oder sogar als Raum für Think Tanks – diese Immobilie passt sich an.
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