In einer der gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, großzügiger Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und viel Potenzial – sei es als solide Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung. Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Lage von Martinsried, einem Ortsteil der Gemeinde Planegg im Würmtal.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörige Gartenanteil mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung – eine echte Rarität in dieser Lage.
Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert: Vom Eingangsbereich mit Flur gelangt man in die Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den grünen Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der dazugehörige Einzelstellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemen Parkkomfort – auch bei schlechtem Wetter.
Die Wohnung wird derzeit vermietet – seit November 2005 – und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2013, aktuell liegt die Kaltmiete bei 740 € (Wohnung) und 50 € (Stellplatz). Es besteht somit wirtschaftliches Potenzial, insbesondere bei Modernisierung des Sondereigentums.
Es wurden bereits Maßnahmen zur Instandhaltung beschlossen: Eine Fenster-Neuverfugung wurde umgesetzt, zudem wurde die Erhaltungsrücklage kürzlich um 40.000 € erhöht. Leichte Spuren von Feuchtigkeit wurden festgestellt, die auf das Nutzerverhalten zurückzuführen sein dürften. Eine Überarbeitung im Bereich Lüftung und Oberflächen erscheint in den kommenden Jahren sinnvoll.
Fazit: Die Wohnung bietet sowohl optisches als auch wirtschaftliches Aufwertungspotenzial – ideal für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen oder eine nachhaltige Vermietungsstrategie verfolgen möchten.
Die Wohnung erfüllt damit die gesetzlichen Anforderungen und bietet eine gute Ausgangsbasis für energieeffiziente Nutzung und eventuelle zukünftige Sanierungen im Rahmen der Eigentümergemeinschaft.
Martinsried hat sich in den letzten Jahren vom Geheimtipp zu einem der begehrtesten Wohnorte im Münchener Umland entwickelt – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu Forschung, Technologie und Natur. Der Ort gehört zur Gemeinde Planegg im Landkreis München und kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort.
Das Wohnumfeld:
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit niedriger Bebauung, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld – viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Natur & Freizeit:
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forstenrieder Park, das idyllische Würmtal und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zum Verweilen in der Natur ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte, Hundebesitzer und alle, die ihre Freizeit gern aktiv gestalten.
Anbindung & Zukunftsaussichten:
Aktuell wird die U-Bahn-Linie U6 bis nach Martinsried verlängert – mit einem neuen Endbahnhof in unmittelbarer Nähe zum Campus Martinsried. Die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant und wird die direkte Anbindung an die Münchener Innenstadt erheblich verbessern.
Vorteile auf einen Blick:
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Martinsried bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine großzügige Gartenfläche zur privaten Nutzung und eine nachhaltige Investitionschance in einem der dynamischsten Wohnstandorte im Münchener Süden.
Sie eignet sich besonders für:
Kaufpreis gesamt: 380.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei.
