Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neuried bei München bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung setzen. Die rund 51 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist seit über 40 Jahren zuverlässig vermietet – eine Besonderheit in einem sonst dynamischen Wohnungsmarkt.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine kleine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Bad wurde 2022 vollständig modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002 und sind in einem ordentlichen Zustand. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die teilweise Mängel aufweist. Hier bietet sich mittelfristig eine sinnvolle Erneuerung an – etwa im Zuge eines Mieterwechsels.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 365 € monatlich, was einem Jahresertrag von 4.380 € entspricht. Aufgrund der langjährigen Mietdauer liegt die Miete unter dem aktuellen Mietspiegel – somit besteht bei zukünftiger Neuvermietung Potenzial zur Mietanpassung.
Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist seit über vier Jahrzehnten an dieselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist stabil und unkompliziert – eine seltene Konstellation, die Kapitalanlegern Planungssicherheit bietet. Eine spätere Eigennutzung bleibt dennoch als strategische Option offen.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2014. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 149,5 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Der Energieausweis ist gültig bis zum 27.01.2030 und basiert auf Verbrauchswerten.
Neuried liegt direkt am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München, angrenzend an Fürstenried. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der nahegelegenen U-Bahn (U3 – Fürstenried West) sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Die A95 und der Mittlere Ring sind ebenfalls schnell erreichbar.
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen machen Neuried zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für viele Zielgruppen.
Der Forstenrieder Park sowie das nahe Würmtal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Naherholung. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen investieren möchten.
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. OG (mit Aufzug)
Baujahr Gebäude: 1972
Modernisierungen: Bad (2022), Fenster (2002)
Zustand: einfach, Küche sanierungsbedürftig
Balkon: Südausrichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit des Energieausweises: bis 27.01.2030
Kaufpreis: 266.000 €
Provision: provisionsfrei für Kaufende
Vermietet seit: über 40 Jahren
Aktuelle Kaltmiete: 365 € / Monat
Hausgeld ab 2025: 360 €/Monat (inkl. 176 € Rücklagenzuführung)
Miteigentumsanteil: 4,22/1.000
Rücklagenanteil (Stand 2023): ca. 3.874 €
Grundsteuer: 73,74 € / Jahr
Kellerabteil: vorhanden
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Neuried ist ein wertstabiles Investment mit Entwicklungsperspektive. Sie kombiniert solide Substanz mit einer ruhigen Lage, zuverlässiger Mieterstruktur und transparenten Kosten. Bei Neuvermietung oder Modernisierung lässt sich langfristig ein deutlich höheres Mietniveau realisieren – ein attraktiver Mix aus Bestandssicherheit und Zukunftschance.
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